Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va
CÔNG TY TRONG NHÓM
Công ty mẹ và các công ty con đang hoạt động mà NVL kiểm soát. Tỷ lệ sở hữu lấy từ báo cáo tài chính hợp nhất; bấm “Nguồn” để xem.
NGƯỜI ĐIỀU HÀNH HIỆN TẠI
Tổng Giám đốc
Báo cáo thường niên 2025 xác nhận ông Dương Văn Bắc là Tổng Giám đốc và đang dẫn dắt giai đoạn tái cấu trúc.
Lăng kính theo dõi · nhận định biên tập
Nền tảng tài chính phù hợp với giai đoạn tái cấu trúc; tiềm năng chỉ được xác nhận khi pháp lý, bàn giao và dòng tiền cùng cải thiện.
01
BCTC hợp nhất kiểm toán do doanh nghiệp nộp lên HOSE · tiền theo tỷ đồng và EPS theo đồng/cổ phiếu.
| Chỉ tiêu | FY2024 | FY2025 | Đơn vị | Nguồn / trang |
|---|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 9.073,375 | 6.965,748 | tỷ đồng | |
| LNST thuộc cổ đông công ty mẹ | -6.454,780 | 1.743,741 | tỷ đồng | |
| Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh | -5.971,178 | -6.145,392 | tỷ đồng | |
| EPS cơ bản | -3.229 | 867 | đồng/cổ phiếu |
BCTC hợp nhất kiểm toán · HOSE. Số kỳ FY2024 lấy từ cột so sánh trong BCTC kỳ FY2025 (có doanh nghiệp trình bày lại, EPS hay được tính lại sau khi chia cổ tức bằng cổ phiếu), nên có thể khác số công bố năm trước. Mỗi số đọc từ đúng trang PDF gốc (mã SHA-256 của file được lưu lại), rồi đối chiếu với một nguồn dữ liệu độc lập hoặc đọc lại tận mắt khi hai bên lệch.
Novaland là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất, nổi bật với các đại dự án nghỉ dưỡng ven biển. Công ty trải qua khủng hoảng thanh khoản trái phiếu nghiêm trọng từ cuối 2022 và vẫn đang trong quá trình tái cấu trúc nợ.
01
Tổng doanh thu FY2025: 6.200 tỷ. Tỷ trọng cho biết điều gì thực sự quyết định kết quả kinh doanh.
Cơ cấu doanh thu FY2025: Bán bất động sản nhà ở 68%, Bất động sản nghỉ dưỡng 24%, Khác 8%.
Ý chínhDoanh thu bán bất động sản đã giảm rất mạnh so với giai đoạn 2019-2021 - phần lớn dự án đang chờ tháo gỡ pháp lý hoặc tái khởi động sau giai đoạn thiếu vốn, khiến tốc độ ghi nhận doanh thu chậm hơn nhiều so với quy mô quỹ đất công ty đang nắm giữ.
02
Đơn vị: tỷ đồng · 2021–2025 · dữ liệu minh họa
Lợi nhuận rơi từ hơn 2.100 tỷ năm 2022 xuống gần như bằng 0 chỉ hai năm sau - trùng thời điểm khủng hoảng thanh khoản trái phiếu bất động sản cuối 2022 khiến Novaland mất khả năng huy động vốn mới và phải tái cấu trúc nợ trên diện rộng, một sự kiện được truyền thông trong nước đưa tin rộng rãi.
03
Mở từng chỉ số để đọc cách hiểu bằng ngôn ngữ đời thường.
Cứ 100 đồng vốn cổ đông chỉ tạo ra khoảng 1,2 đồng lợi nhuận - gần như không sinh lời trong giai đoạn tái cấu trúc.
Nợ vay gần gấp đôi vốn chủ sở hữu - đây là chỉ số trung tâm của toàn bộ câu chuyện tái cấu trúc.
Dòng tiền kinh doanh âm liên tục nhiều năm - công ty phụ thuộc tái cấu trúc nợ và bán tài sản để duy trì hoạt động.
Thấp hơn nhiều so với giai đoạn đỉnh 2021, phản ánh tốc độ bán hàng chậm lại đáng kể.
Cứ 100 đồng doanh thu chỉ giữ lại 3,4 đồng - thấp hơn nhiều so với các doanh nghiệp bất động sản khỏe mạnh khác.
Novaland là ví dụ rõ nhất trong ngành bất động sản về rủi ro đòn bẩy: khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp mất niềm tin cuối 2022, công ty không thể tái cấp vốn kịp cho các khoản nợ đến hạn, dẫn tới quá trình tái cấu trúc nợ kéo dài nhiều năm vẫn chưa hoàn tất.
Chưa quen các chỉ số này? Xem giải thích ở trang Kiến thức05
Tiền thân của Novaland là Công ty TNHH Thương mại Thành Nhơn, thành lập năm 1992, sau đó tái cấu trúc năm 2007 để hình thành Novaland - nhanh chóng trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam.
NVL thành lập năm 1992, niêm yết năm 2016 và tính tới 2025 đã hoạt động 33 năm, trong đó 9 năm là doanh nghiệp niêm yết.
Khởi đầu
Tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Thành Nhơn.
Năm khởi đầu
Cột mốc
Thành Nhơn tái cấu trúc thành hai đơn vị, trong đó có Novaland tập trung vào bất động sản.
Định hình doanh nghiệp hiện tại
Lên sàn
Niêm yết gần 590 triệu cổ phiếu, mở đầu giai đoạn mở rộng quỹ đất nhanh chóng.
Bắt đầu có lịch sử giá
Mở rộng
Phát triển hàng loạt đại dự án nghỉ dưỡng ven biển, dùng đòn bẩy tài chính cao để tăng tốc.
Đặt cược lớn vào nghỉ dưỡng
Giai đoạn khó
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp mất niềm tin trên diện rộng, Novaland mất khả năng tái cấp vốn cho các khoản nợ đến hạn.
Bắt đầu quá trình tái cấu trúc nợ
Giai đoạn khó
Đàm phán gia hạn trái phiếu, hoán đổi nợ và bán bớt tài sản để duy trì hoạt động, quá trình vẫn chưa hoàn tất.
Nợ vay / VCSH 1,68x
Hiện tại
Lợi nhuận gần như bằng 0, cổ phiếu giao dịch dưới nhiều giá trị sổ sách.
P/B 0,4x
Hơn ba thập kỷ, Novaland đi từ một công ty thương mại nhỏ thành tập đoàn bất động sản có quỹ đất khổng lồ - nhưng cũng là câu chuyện cảnh báo rõ nhất về rủi ro dùng đòn bẩy cao để tăng trưởng nhanh trong ngành bất động sản.
ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG
RỦI RO CẦN THEO DÕI
06
Chỉ trả kết quả khi có đủ giá lịch sử đã điều chỉnh, quyền cổ đông và cổ tức thực nhận.
Với 100,0 triệu ban đầu, DOCduan chưa hiển thị lãi/lỗ vì chưa có đủ giá đóng cửa đã điều chỉnh, chia tách và quyền mua, cổ tức tiền mặt thực trả theo từng ngày của NVL.
Kết quả ngoại suy từ P/E, EPS và lợi suất cổ tức hiện tại đã được ngừng hiển thị vì không phản ánh khoản đầu tư lịch sử thực tế.
So sánh với doanh nghiệp cùng ngành thường hữu ích hơn so sánh với toàn thị trường.
Fisher đo bằng số: đạt 2/5 tiêu chí chấm được
Công bố chính thức mới nhất
Quyền cổ đông sắp tới
Công bố và lịch quyền: HOSE/HNX qua VNDirect.
TIN MỚI
Tiêu đề giúp phát hiện sự kiện để đọc sâu hơn; không tự động biến một tin mới thành tín hiệu tích cực hay tiêu cực.
Bước vào phiên giao dịch sáng 30/9, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va chính thức bước vào ngày giao dịch không hưởng quyền thực hiện quyền mua cổ phiếu phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 3:1.
NVL và KOS cùng chịu áp lực bán mạnh trong sáng 29/9, với gần 85 triệu cổ phiếu đang chờ bán tại giá sàn.
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM thông báo về ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền mua cổ phiếu của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No V
Nguồn tổng hợp: CafeF · cập nhật . DOCduan chỉ hiển thị tiêu đề, ngày và liên kết về bài gốc.
Xem tất cả tin NVLLÃNH ĐẠO, CỔ ĐÔNG LỚN
Luật buộc người nội bộ và người liên quan báo trước khi mua bán và báo lại kết quả sau đó. Dưới đây là các văn bản đó trong 12 tháng qua.
Đăng ký giao dịchCông ty Cổ phần Diamond Properties
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcĐăng ký giao dịchCông đoàn cơ sở NVL
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcBáo cáo kết quảCông ty Cổ phần Diamond Properties
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcBáo cáo kết quảCông ty Cổ phần Novagroup, Công ty Cổ phần Diamond Properties
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcĐăng ký giao dịchCTCP DIAMOND PROPERTIES
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcBáo cáo kết quảCông ty Cổ phần Diamond Properties
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcBáo cáo kết quảCông ty Cổ phần Novagroup
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcĐăng ký giao dịchCTCP DIAMOND PROPERTIES
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcBáo cáo kết quảCông ty Cổ phần Diamond Properties
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcĐăng ký giao dịchCTCP DIAMOND PROPERTIES
Tổ chức liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcBáo cáo kết quảCao Thị Ngọc Sương
Người liên quan của người nội bộ · Văn bản gốcĐăng ký giao dịchTrần Thị Thanh Vân, Dương Văn Bắc, Cao Trần Duy Nam
Người nội bộ · Văn bản gốcĐang hiện 12 văn bản mới nhất trên tổng 19.
Văn bản gốc trên HOSE/HNX là bản scan, nên trang chưa tự đọc được mua hay bán, bao nhiêu cổ phiếu: bấm “Văn bản gốc” để xem. “Đăng ký” là ý định, chưa chắc đã khớp lệnh. Nguồn: công bố thông tin qua VNDIRECT.
DOCduan
Score
Nhiều điểm cần cân nhắc
Tính từ 4/5 cấu phần có số đã kiểm chứng (BCTC kiểm toán, giá thật). Chỉ báo để quyết định có nên nghiên cứu sâu hơn, không phải khuyến nghị mua hoặc bán.
04
Giá 10.400 đồng (Vietcap, giá trong phiên). P/E = giá chia EPS cơ bản FY2025 trong BCTC kiểm toán; vốn hóa = giá nhân 2.402.067.972 cổ phiếu đang lưu hành (HOSE, ngày 01/10/2026).
P/E là gì? Xem giải thích ở trang Kiến thức06
Chỉ trả kết quả khi có đủ giá lịch sử đã điều chỉnh, quyền cổ đông và cổ tức thực nhận.
Giả định tái đầu tư cổ tức; giá điều chỉnh đã phản ánh cổ tức và thay đổi số lượng cổ phiếu. Chưa tính phí giao dịch và thuế. Hai mốc giá chỉ được hiển thị khi Vietcap và VNDIRECT khớp trong ngưỡng 0,2% ở cả mốc đó lẫn phiên liền trước.
GIÁ 5 NĂM
Giá đóng cửa đã điều chỉnh cổ tức và chia tách, nên các đợt chia không tạo cú rơi giả. Chấm bên dưới là ngày giao dịch không hưởng quyền. Mô tả quá khứ, không dự báo giá.
Giá các ngày trước là giá đã điều chỉnh, nên có thể lẻ đồng và khác giá khớp thật hôm đó; giá phiên gần nhất là giá thật.
Nguồn: lịch sử giá điều chỉnh của VNDIRECT, cập nhật mỗi giờ; lịch cổ tức cùng nguồn với mục Cổ tức.
CỔ TỨC VÀ QUYỀN CỔ ĐÔNG
Các đợt doanh nghiệp đã công bố trong 5 năm, tính theo ngày giao dịch không hưởng quyền (GDKHQ). Chỉ là dữ kiện quá khứ, không phải dự báo đợt sau.
Không có đợt cổ tức tiền nào trong 12 tháng qua.
| Ngày GDKHQ | Hình thức | Mức | Thanh toán |
|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | Cổ phiếu thưởng | 7,5 cp/100 cp | - |
Nguồn: lịch sự kiện công khai của VNDIRECT, cập nhật mỗi giờ. Muốn chắc chắn trước ngày chốt quyền, đối chiếu thông báo gốc của doanh nghiệp trên HOSE/HNX.