ĐỌC DỰ ÁNSTOCK

HOSE: KDH · BẤT ĐỘNG SẢN

KDH

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền

CÔNG TY TRONG NHÓM

KDH gồm những công ty nào?

Công ty mẹ và các công ty con đang hoạt động mà KDH kiểm soát. Tỷ lệ sở hữu lấy từ báo cáo tài chính hợp nhất; bấm “Nguồn” để xem.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang ĐiềnCông ty mẹ · mã KDHkhangdien.com.vn
  • Gladia by the Waters (liên doanh Keppel)Pháp nhân dự án GladiaSở hữu 50,95% (2025-12-31)Nguồn
  • Gladia by the Waters (liên doanh Keppel)Pháp nhân dự án GladiaSở hữu 50,85% (2025-12-31)Nguồn
  • KCN Lê Minh Xuân mở rộngChủ đầu tư KCN Lê Minh Xuân MRSở hữu 100% (2025-12-31)Nguồn

Phạm vi kiểm chứngBảng tài chính hai năm gần nhất dưới đây đã được đối chiếu với BCTC kiểm toán nộp lên sở giao dịch. Các mục đọc nhanh, kinh doanh, biểu đồ, chỉ số và luận điểm vẫn là số liệu minh họa, chưa xác minh. Giá và chỉ số thị trường là dữ liệu thật.

Minh họa biên tập AI về hoạt động chính của Khang Điền (Bất động sản); không phải ảnh doanh nghiệp, nhà máy hay sự kiện có thật.

DOCduan · COMPANY ARCHIVE

KDH

QUỸ ĐẤT & TIẾN ĐỘ

THÀNH LẬP
2001
NIÊM YẾT
2010
HỒ SƠ
#0215
Minh họa AI theo ngành - không phải ảnh doanh nghiệp, nhà máy hay sự kiện có thật.
Chức danh đã kiểm tra · 08/09/2026

NGƯỜI ĐIỀU HÀNH HIỆN TẠI

Vương Văn Minh

Tổng Giám đốc

HĐQT Khang Điền tái bổ nhiệm ông Vương Văn Minh tiếp tục giữ chức Tổng Giám đốc từ ngày 03/03/2026.

Lăng kính theo dõi · nhận định biên tập

Tính liên tục trong điều hành là lợi thế; điều cần kiểm chứng là khả năng biến quỹ đất và pháp lý thành tiến độ bán hàng, bàn giao và tiền mặt.

  • Tiến độ pháp lý và mở bán các dự án mới
  • Doanh số chưa ghi nhận, bàn giao và dòng tiền hoạt động
Nguồn: Khang Điền · Nghị quyết tái bổ nhiệm Tổng Giám đốc

01

Số liệu tài chính FY2024–2025

BCTC hợp nhất kiểm toán do doanh nghiệp nộp lên HOSE · tiền theo tỷ đồng và EPS theo đồng/cổ phiếu.

Doanh thu thuần, LNST thuộc cổ đông công ty mẹ, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh và EPS cơ bản của KDH kỳ FY2024 và FY2025, mỗi chỉ tiêu có liên kết tới đúng trang PDF nguồn.
Chỉ tiêuFY2024FY2025Đơn vịNguồn / trang
Doanh thu thuần3.278,5844.651,105tỷ đồng
HOSE · tr. 12
LNST thuộc cổ đông công ty mẹ810,4141.045,471tỷ đồng
HOSE · tr. 12
Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh-3.647,548-2.024,212tỷ đồng
HOSE · tr. 13
EPS cơ bản720870đồng/cổ phiếu
HOSE · tr. 12

BCTC hợp nhất kiểm toán · HOSE. Số kỳ FY2024 lấy từ cột so sánh trong BCTC kỳ FY2025 (có doanh nghiệp trình bày lại, EPS hay được tính lại sau khi chia cổ tức bằng cổ phiếu), nên có thể khác số công bố năm trước. Mỗi số đọc từ đúng trang PDF gốc (mã SHA-256 của file được lưu lại), rồi đối chiếu với một nguồn dữ liệu độc lập hoặc đọc lại tận mắt khi hai bên lệch.

Đọc nhanh KDH
trong 60 giây.

Khang Điền phát triển nhà ở khu vực Đông TP.HCM với chiến lược thận trọng, ít dùng đòn bẩy hơn phần lớn doanh nghiệp cùng ngành. Đây là điểm tương phản rõ rệt nếu đặt cạnh Novaland trong cùng ngành bất động sản.

01

Khang Điền kiếm tiền
từ đâu?

Tổng doanh thu FY2025: 3.330 tỷ. Tỷ trọng cho biết điều gì thực sự quyết định kết quả kinh doanh.

Cơ cấu doanh thu FY2025: Bán nhà ở thấp tầng và căn hộ 87%, Cho thuê khu công nghiệp 9%, Khác 4%.

87%Bán nhà ở thấp tầng và căn hộTập trung khu vực Đông TP.HCM (Quận 9 cũ, Bình Chánh) · 2.900 tỷ
9%Cho thuê khu công nghiệpNguồn thu định kỳ, quy mô còn nhỏ · 300 tỷ
4%KhácDịch vụ liên quan tới dự án · 130 tỷ

Ý chínhGần 90% doanh thu vẫn đến từ bán nhà ở tại một khu vực địa lý tập trung - đây vừa là lợi thế (hiểu rõ thị trường, quỹ đất giá vốn thấp) vừa là rủi ro tập trung nếu nhu cầu nhà ở khu vực Đông TP.HCM chững lại.

02

Khang Điền có đang tăng trưởng không?

3,4%CAGR doanh thu 5 năm

Đơn vị: tỷ đồng · 2021–2025 · dữ liệu minh họa

Doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh năm 2023 khi không có dự án nào đủ điều kiện bàn giao, rồi phục hồi ngay năm sau - đúng đặc điểm chung của ngành bất động sản là ghi nhận theo đợt, nhưng biên độ dao động của Khang Điền vẫn nhẹ hơn nhiều so với các doanh nghiệp cùng ngành dùng đòn bẩy cao.

03

Doanh nghiệp có khỏe không?

Mở từng chỉ số để đọc cách hiểu bằng ngôn ngữ đời thường.

ROE9,6%KháHiểu chỉ số này

Cứ 100 đồng vốn cổ đông tạo ra khoảng 9,6 đồng lợi nhuận, dao động theo năm có hay không có dự án bàn giao.

Biên lợi nhuận ròng31,5%CaoHiểu chỉ số này

Cứ 100 đồng doanh thu giữ lại hơn 31 đồng - nhờ quỹ đất được tích lũy từ nhiều năm trước với giá vốn thấp.

Nợ vay / Vốn chủ sở hữu0,31xThấpHiểu chỉ số này

Thấp hơn nhiều so với phần lớn doanh nghiệp bất động sản cùng ngành, kể cả VHM.

Người mua trả tiền trước~1.800 tỷVừa phảiHiểu chỉ số này

Quy mô nhỏ hơn nhiều so với các doanh nghiệp bất động sản lớn, phản ánh quy mô dự án của Khang Điền cũng nhỏ hơn.

Dòng tiền kinh doanh+600 tỷBiến độngHiểu chỉ số này

Dương năm nay nhưng từng âm khi công ty dồn vốn giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng dự án mới.

Đòn bẩy thấp là đặc điểm nổi bật nhất của Khang Điền so với phần còn lại của ngành bất động sản - đây chính là lý do công ty gần như không bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng thanh khoản trái phiếu 2022 mà nhiều đối thủ cùng ngành gặp phải.

Chưa quen các chỉ số này? Xem giải thích ở trang Kiến thức

05

Khang Điền đã đi qua
những gì?

24 nămkể từ khi thành lập · 15 năm trên sàn

Khang Điền thành lập năm 2001, kiên trì theo đuổi chiến lược phát triển nhà ở khu vực Đông TP.HCM và hạn chế dùng đòn bẩy cao - một lựa chọn khác hẳn nhiều đối thủ cùng ngành trong giai đoạn bất động sản tăng trưởng nóng.

2001 thành lập2010 niêm yết · 15 năm trên sàn2025 hiện tại

KDH thành lập năm 2001, niêm yết năm 2010 và tính tới 2025 đã hoạt động 24 năm, trong đó 15 năm là doanh nghiệp niêm yết.

  1. 2001Điểm xuất phát

    Khởi đầu

    Thành lập

    Khởi đầu với vốn điều lệ 10 tỷ đồng, phát triển nhà ở quy mô nhỏ tại TP.HCM.

    Năm khởi đầu

  2. 20076 năm sau khi thành lập

    Cột mốc

    Chuyển đổi mô hình cổ phần

    Hoạt động chính thức theo mô hình công ty cổ phần, chuẩn bị cho việc niêm yết.

    Thay đổi cấu trúc sở hữu

  3. 20109 năm sau khi thành lập

    Lên sàn

    Niêm yết trên HOSE

    Cổ phiếu KDH bắt đầu giao dịch tập trung.

    Bắt đầu có lịch sử giá

  4. 201615 năm sau khi thành lập

    Mở rộng

    Mở rộng quỹ đất khu Đông

    Tích lũy thêm quỹ đất tại khu vực Quận 9 cũ và Bình Chánh, đặt nền cho nhiều dự án sau này.

    Củng cố lợi thế quỹ đất

  5. 202221 năm sau khi thành lập

    Cột mốc

    Đứng vững qua khủng hoảng trái phiếu

    Trong khi nhiều đối thủ gặp khủng hoảng thanh khoản, Khang Điền gần như không bị ảnh hưởng nhờ đòn bẩy thấp.

    Minh chứng chiến lược thận trọng

  6. 202524 năm sau khi thành lập

    Hiện tại

    Hiện tại

    Doanh thu quanh 3.330 tỷ, nợ vay vẫn ở mức thấp nhất nhóm bất động sản theo dõi.

    Nợ vay / VCSH 0,31x

Hơn hai thập kỷ, Khang Điền trở thành một trong số ít doanh nghiệp bất động sản gần như không bị cuốn vào khủng hoảng thanh khoản trái phiếu - cái giá phải trả là tốc độ tăng trưởng chậm hơn các đối thủ dùng đòn bẩy mạnh trong giai đoạn thị trường thuận lợi.

Nguồn đối chiếu dòng thời gianMốc lịch sử được biên tập lại từ nguồn doanh nghiệp công khai; nên mở tài liệu gốc khi cần dùng chính thức.
Khang Điền · Tổng quan Tập đoàn Khang Điền

ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG

Điểm đáng chú ý

  • Quỹ đất sạch pháp lý tại khu vực Đông TP.HCM - khu vực còn dư địa phát triển nhà ở.
  • Đòn bẩy tài chính thấp giúp công ty chủ động hơn khi thị trường tín dụng bất động sản thắt chặt.
  • Uy tín bàn giao đúng tiến độ giúp duy trì tốc độ bán hàng ổn định qua các chu kỳ.

RỦI RO CẦN THEO DÕI

Điều có thể sai

  • Doanh thu tập trung vào một khu vực địa lý, nhạy với nhu cầu nhà ở khu Đông TP.HCM.
  • Lợi nhuận từng năm biến động mạnh theo tiến độ pháp lý và bàn giao dự án.
  • Quy mô nhỏ hơn các đối thủ đầu ngành, hạn chế khả năng phát triển nhiều dự án lớn cùng lúc.

06

Nếu đầu tư vào KDH
thì giờ bao nhiêu?

Chỉ trả kết quả khi có đủ giá lịch sử đã điều chỉnh, quyền cổ đông và cổ tức thực nhận.

Đang đối chiếu hai nguồn giá lịch sử

Với 100,0 triệu ban đầu, DOCduan chưa hiển thị lãi/lỗ vì chưa có đủ giá đóng cửa đã điều chỉnh, chia tách và quyền mua, cổ tức tiền mặt thực trả theo từng ngày của KDH.

Kết quả ngoại suy từ P/E, EPS và lợi suất cổ tức hiện tại đã được ngừng hiển thị vì không phản ánh khoản đầu tư lịch sử thực tế.

Đọc thêm doanh nghiệp bất động sản

So sánh với doanh nghiệp cùng ngành thường hữu ích hơn so sánh với toàn thị trường.

BƯỚC TIẾP THEO

Bạn đã hiểu bức tranh lớn.
Giờ hãy kiểm tra nguồn dữ liệu gốc.

DOCduan giúp bạn biết nên đào sâu vào đâu - không thay thế báo cáo tài chính, công bố thông tin của doanh nghiệp hay tư vấn chuyên môn.

Tìm doanh nghiệp khác bằng Screener