SNZ
Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp
Tầm trung có tiềm năng · Niêm yết 2017
01
Sonadezi làm gì
Tổng Công ty Sonadezi (SNZ) là doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp (KCN) của Đồng Nai, thành lập ngày 15/12/1990. Sonadezi đang trực tiếp đầu tư hoặc liên doanh, liên kết khai thác 09 KCN và 01 cụm công nghiệp tại Đồng Nai, 01 KCN tại Bà Rịa - Vũng Tàu và 01 KCN tại Bình Thuận, tổng diện tích khoảng 4.644,8 ha. [1]
Kiếm tiền từ đâu
- Năm 2025 doanh thu thuần hợp nhất đạt 6.796,1 tỷ đồng (2024: 5.871,1 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế 2.130,6 tỷ đồng (2024: 1.615,9 tỷ đồng). [2]
- Theo giải trình của công ty, doanh thu 2025 tăng 15,72% chủ yếu nhờ kinh doanh KCN, dịch vụ cảng và dịch vụ thu gom, xử lý rác; phần lãi từ công ty liên kết tăng 61,54% lên 139,8 tỷ đồng. [2]
- Sonadezi là tổ hợp nhiều công ty con có cổ đông bên ngoài, nên trong 2.130,6 tỷ đồng lãi năm 2025, phần thuộc cổ đông công ty mẹ là 1.282,8 tỷ đồng, còn 847,8 tỷ đồng thuộc cổ đông không kiểm soát (cổ đông thiểu số ở các công ty con). [2]
- Ngoài cho thuê đất KCN, tổ hợp còn cấp nước sạch (theo công ty, hơn 85% lượng nước sinh hoạt, sản xuất ở Đồng Nai, khoảng 119 triệu m3), xử lý hơn 75% chất thải sinh hoạt của tỉnh, khai thác mỏ đá và sản xuất bê tông thương phẩm. [1]
Động lực
- Sonadezi đang lập dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Ninh Diêm 3 tại tỉnh Khánh Hòa. [1]
- KCN Gò Dầu có hệ thống cảng nội khu hoàn chỉnh với công suất đến 30.000 DWT (DWT là trọng tải tàu tính bằng tấn), theo công ty là KCN duy nhất có cảng nội khu như vậy. [1]
- HĐQT quyết định trả cổ tức năm 2025 bằng tiền tỷ lệ 14,4% (1.440 đồng/cổ phiếu), tổng hơn 542 tỷ đồng, dự kiến thanh toán ngày 21/10/2026. [3]
Rủi ro cần theo dõi
- Kết quả đang chậm lại: 6 tháng đầu năm 2026 doanh thu thuần 2.751,8 tỷ đồng (giảm 25,7%), lãi ròng 727,3 tỷ đồng (giảm 43,9%); kế hoạch lợi nhuận sau thuế hợp nhất cả năm 2026 là hơn 1.336,3 tỷ đồng, thấp hơn mức 2025. [3]
- UBND Đồng Nai nắm 99,54% cổ phần; năm 2025 Sonadezi công bố không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng vì 469 cổ đông còn lại chỉ nắm 0,46% vốn. Lộ trình cơ cấu lại vốn Nhà nước giai đoạn tới đang được xem xét. [4]
- Cuối 2025, nợ vay gồm 1.058,9 tỷ đồng vay ngắn hạn và 3.039,5 tỷ đồng vay dài hạn; chi phí lãi vay năm 2025 là 83,1 tỷ đồng. [2]
Các mốc chính
- 1990Ngày 15/12/1990, UBND tỉnh Đồng Nai ra Quyết định 1713/QĐ-UBT thành lập Công ty Phát triển khu công nghiệp Biên Hòa (doanh nghiệp nhà nước). [1]
- 1992Tiếp nhận quản lý Xí nghiệp Xây lắp Công nghiệp từ Sở Công nghiệp Đồng Nai. [1]
- 2000Cổ phần hóa Xí nghiệp Xây lắp Công nghiệp thành Công ty Cổ phần Xây dựng Sonadezi, hoạt động từ ngày 07/01/2000. [1]
- 2005Ngày 01/07/2005, Tổ hợp công ty mẹ - công ty con Sonadezi đi vào hoạt động với 20 công ty thành viên và 02 đơn vị trực thuộc. [1]
Nguồn
- Sonadezi - Thông tin công ty (website chính thức)
- Sonadezi - Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025 kèm giải trình lợi nhuận (công bố trên HNX)
- Doanh nhân - Báo Pháp luật Việt Nam: Cổ đông của Sonadezi (SNZ) sắp nhận được hơn 542 tỷ đồng tiền trả cổ tức
- Doanh nhân - Báo Pháp luật Việt Nam: Sonadezi (SNZ) công bố không đủ điều kiện công ty đại chúng
Phần này chỉ tóm tắt điều doanh nghiệp và nguồn chính thức đã công bố. Không phải khuyến nghị mua hay bán.
CÔNG TY TRONG NHÓM
SNZ gồm những công ty nào?
Công ty mẹ và các công ty con đang hoạt động mà SNZ kiểm soát. Tỷ lệ sở hữu lấy từ báo cáo tài chính hợp nhất; bấm “Nguồn” để xem.
- Sonadezi Long BìnhSZBKinh doanh bất động sản, khu công nghiệpSở hữu 53,26% (31/12/2025)szb.com.vn Nguồn
Sonadezi Châu ĐứcSZCHạ tầng KCN Châu Đức, bất động sảnSở hữu 52,58% (31/12/2025)sonadezichauduc.com.vn Nguồn
Chỉ liệt kê 8 công ty con chính trên tổng 11 công ty con (bỏ Dịch vụ Sonadezi, Sonadezi An Bình, Sonadezi Khánh Hoà). Tỷ lệ là tỷ lệ lợi ích; Sonadezi Long Bình, Sonadezi Châu Đức, Sonadezi Bình Thuận là công ty con gián tiếp.
02
Chỉ số thị trường
Vốn hóa và P/E tính lại theo giá hiện tại (nguồn ghi dưới từng ô). Khớp lệnh bình quân và dao động 52 tuần là số của phiên 07/10/2026, lấy từ Vốn hóa, thanh khoản, P/E · VNDIRECT. Đây là số chụp tại một thời điểm, không cập nhật theo từng phiên như khối giá ở trên.
- Vốn hóa
- Đang lấy giá…
- P/E
- Đang lấy giá…
- Khớp lệnh bình quân 20 phiên
- 0 tỷ/phiên
- Dao động 52 tuần
- Giá cao nhất gấp 1,65 lần giá thấp nhất
03
Số liệu tài chính FY2024–2025
BCTC hợp nhất kiểm toán do doanh nghiệp nộp lên HNX · tiền theo tỷ đồng và EPS theo đồng/cổ phiếu.
| Chỉ tiêu | FY2024 | FY2025 | Đơn vị | Nguồn / trang |
|---|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 5.871,077 | 6.796,130 | tỷ đồng | |
| LNST thuộc cổ đông công ty mẹ | 965,989 | 1.282,774 | tỷ đồng | |
| Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh | 2.893,522 | 2.534,976 | tỷ đồng | |
| EPS cơ bản | 2.389 | 3.183 | đồng/cổ phiếu |
BCTC hợp nhất kiểm toán · HNX. Số kỳ FY2024 lấy từ cột so sánh trong BCTC kỳ FY2025 (có doanh nghiệp trình bày lại, EPS hay được tính lại sau khi chia cổ tức bằng cổ phiếu), nên có thể khác số công bố năm trước. Mỗi số đọc từ đúng trang PDF gốc (mã SHA-256 của file được lưu lại), rồi đối chiếu với một nguồn dữ liệu độc lập hoặc đọc lại tận mắt khi hai bên lệch.
04
Nếu đầu tư vào SNZ
thì giờ bao nhiêu?
Chỉ trả kết quả khi có đủ giá lịch sử đã điều chỉnh, quyền cổ đông và cổ tức thực nhận.
Với 100,0 triệu ban đầu, DOCduan chưa hiển thị lãi/lỗ vì chưa có đủ giá đóng cửa đã điều chỉnh, chia tách và quyền mua, cổ tức tiền mặt thực trả theo từng ngày của SNZ.
Kết quả ngoại suy từ P/E, EPS và lợi suất cổ tức hiện tại đã được ngừng hiển thị vì không phản ánh khoản đầu tư lịch sử thực tế.
05